Blossom by Hush, Nusa Lembongan
Participatie in PT PMA Blossom by Hush, Nusa Lembongan (in oprichting)
Initiatiefnemer: Shape Haus Pte. Ltd.
September 2026
Investeringsmemorandum
1
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Inhoud
Investeringsmemorandum
2
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Project en investeringsaanbod
De minimale inleg bedraagt €100.000. Investeerders verkrijgen gewone aandelen zonder regulier stemrecht in PT PMA Blossom by Hush, met de collectieve instemmingsrechten die in de investeringsovereenkomst zijn opgenomen. De totale projectbegroting bedraagt €1.329.565. De beoogde eigen inbreng van Shape Haus bedraagt €79.565. Betaling vindt plaats in termijnen volgens het overeengekomen mijlpaalschema.
Locatie
Nusa Lembongan, Bali. 3.080 m² heuvelterrein met zeezicht. 30 min van Sanur.
Grondrecht
50 jaar leasehold (25+25 jaar gegarandeerde verlenging)
Faciliteiten
Lobby, restaurant & bibliotheek, watertemple, privézwembad per villa, tuin en suite.
Beoogde opening
December 2027
Investeringsmemorandum
3
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Juridische structuur en betrokken partijen
Het investeringsbedrag
Het bedrag waarmee u participeert in het resort
Shape Haus Pte. Ltd.
Singapore. Contractspartij, project- en investeerdersmanager
PT PMA Blossom by Hush (uw aandelenbelang)
Indonesische projectvennootschap. Houder van het grondgebruiksrecht en de overige projectactiva en vennootschap waarin investeerders aandelen houden
PT PMA Shape Dot Haus
Indonesië. Aannemer van het project. Werkpakket en prijs: aannemingscontract
Investeringsmemorandum
4
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Cashflow en UBO
U betaald aan het management bedrijf in Singapore
SHAPE HAUS PTE. LTD.
202551378N
UBO:
Heqiao Wang (50%)
Lucas Jeroen Hoogstraten (50%)
De bouw wordt gedaan door het bouwbedrijf
PT PMA SHAPE DOT HAUS
2211240113756
UBO:
Heqiao Wang (50%)
Lucas Jeroen Hoogstraten (50%)
U krijgt aandelen in de vastgoed BV
PT PMA Blossom by Hush
2211240113756
UBO:
Directeur: Lucas Hoogstraten
Shape Haus Pte. Ltd. (5,98%)
Externe aandeelhouders (94,02%)
Investeringsmemorandum
5
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Besteding van het kapitaal en betalingsschema
De ontwikkelopslag (25%) zit al in de begroting.
Reservering
Betaling: 5%
Wanneer: bij ondertekenen
Aandelenuitgifte
Betaling: 20%
Wanneer: 11-2026
Land aangekocht
Betaling: 25%
Wanneer: 12-2026
Fundering compleet
Betaling: 25%
Wanneer: 03-2027
Daken compleet
Betaling: 25%
Wanneer: 07-2027
Investeringsmemorandum
6
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Projectomvang en voorzieningen
3.080 m2 land voor 25+25 jaar leasehold
Technische ruimtes van 60 m2
Waterput en waterfilters tot drinkwater
Vier villa's van 100 m2 met ieder een privézwembad
Lobby van 45 m2
Restaurant van 40 m2
Terreinverharding en groenaanleg van 2.125 m2
Personeelstraining en kleding
Twee golfkarren
Vier scooters of e-bikes
Gebruik van het Hush-merk
Investeringsmemorandum
7
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Exploitatieprognose en beschikbare kasstroom
Vanuit de nettowinst kunnen we per situatie bepalen welk bedrag hier van overblijft.
Investeringsmemorandum
8
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Fiscale behandeling
Investeringsmemorandum
9
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Dividend voorbeeld bij €100.000 inleg
In dit geval verkrijgt u een belang van 7,52% van de aandelen
Investeringsmemorandum
10
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Dividend voorbeeld bij €350.000 inleg
In dit geval verkrijgt u een belang van 26,32% van de aandelen
Investeringsmemorandum
11
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Uitgiftewaardering en aandelenverdeling
De aandelen worden uitgegeven op basis van de totale projectbegroting van €1.329.565. Investeerders participeren naar rato van hun inleg. De uitgiftewaardering is gebaseerd op het benodigde projectkapitaal. Dit is geen onafhankelijke marktwaardering en geen garantie voor de toekomstige verkoopwaarde. De uiteindelijke waarde wordt onder meer bepaald door het bedrijfsresultaat, de resterende looptijd van het grondrecht, schulden, kasmiddelen en marktomstandigheden.
Kapitaalverdeling
Iedereen koopt aandelen tegen dezelfde waardering.
Totale projectbegroting
€1.329.565 | 100%
Kapitaal externe investeerders
€1.250.000 | 94,02%
Participatie Shape Haus
€79.565 | 5,98%
KYC & Investeerdersgroep
Wij volgen de Indonesische regelgeving voor KYC via UBO-registratie en OJK-compliance, afgehandeld door onze lokale notaris. Investeerders kunnen via Shape Haus contact leggen met andere deelnemers, met hun toestemming. Transparantie en gemeenschap staan centraal.
Investeringsmemorandum
12
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Aandeelhoudersrechten en exitvoorwaarden
Terugkoop
De vennootschap kan aanbieden Investor Shares terug te kopen tegen een waardering van 8 × EBITDA van de afgelopen 12 kalendermaanden. De investeerder is niet verplicht dit aanbod te accepteren. Er bestaat geen gegarandeerde terugkoop of verkoopdatum.
Management
Shape Haus Pte. Ltd. verzorgt de dagelijkse aansturing, het projectmanagement en het investeerdersmanagement. Bij blijvende uitval van een oprichter moet gekwalificeerde vervanging worden aangesteld en worden investeerders hierover geïnformeerd.
Bescherming van investeerders
Voor belangrijke besluiten is instemming nodig van investeerders die samen minimaal 50% van alle Investor Shares houden. Dit geldt onder meer voor nieuwe aandelen, wijziging van rechten, grote leningen of investeringen, verkoop van vrijwel alle activa en liquidatie.
Transparantie
Investeerders ontvangen kwartaalupdates, jaarlijkse financiële overzichten en bericht over materiële risico’s, vertragingen en wijzigingen. Ook krijgen zij toegang tot aandeelhoudersbesluiten over beschermde onderwerpen.
Exitstrategieën
Mogelijke exits zijn overdracht aan een derde, een vrijwillig terugkoop-aanbod door de vennootschap, verkoop van het gehele project of herfinanciering. Bestaande aandeelhouders hebben bij overdracht dertig dagen een eerste kooprecht. Er is geen gegarandeerde koper.
Rechten van Investor Shares
Investor Shares zijn gewone aandelen zonder regulier stemrecht. Ze delen naar rato mee in dividend en verkoopopbrengsten. Tag-along- en drag-alongrechten worden genoemd, maar moeten nog concreet worden uitgewerkt in de definitieve documentatie.
Investeringsmemorandum
13
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Rolverdeling en informatievoorziening
Investeringsmemorandum
14
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Investeringsmemorandum
15
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Team, projecten en referenties
Oprichter Heqiao: https://www.linkedin.com/in/heqiao-w-64162a2a0/
Oprichter Lucas: https://www.linkedin.com/in/lucashoogstraten/
Investeringsmemorandum
16
Shape Haus Pte. Ltd. UEN 202551378N
Investeringsmemorandum